Nachmieter dringend gesucht!

Mietverträge mit langfristiger Bindung Bei langfristig abgeschlossenen Mietverträgen kann sich durchaus die Frage stellen, ob der Mieter Anspruch auf eine vorzeitige Vertragsbeendigung hat. Manchmal ist der Umzug beruflich bedingt. Der Mieter muss unvorhergesehen ausziehen und möchte verständlicherweise nicht für zwei Mietobjekte zahlen müssen. Grundsätzlich gilt: Verträge sind einzuhalten. Für befristete (Miet-)Verträge, in denen sich der Mieter zur Anmietung der Wohnung für eine bestimmte Dauer verpflichtet und auf sein Kündigungsrecht für diese Zeit verzichtet hat, ist deshalb bei vorzeitiger Kündigung das Einverständnis des Vermieters einzuholen. Wenn es anders kommt Der Bundesgerichtshof (BGH) hatte in einem Fall des vorzeitigen Ausscheidens der Mieter aus dem Mietverhältnis zu entscheiden. Die Mieter hatten einen Mietvertrag unterzeichnet, der für eine Festlaufzeit weder vom Vermieter noch vom Mieter gekündigt werden konnte. Die Mieter hatten sich bei dem Vermieter darüber informiert, ob der Ausschluss der Kündigung auch im „Falle eines arbeitgeberseitig forcierten Standortwechsels oder anderen schwerwiegenden Veränderungen der Lebensumstände bindend“ sei. Die Vermieterin kam daraufhin mit den Mietern überein, dass in diesen besonderen Fällen ein Anspruch auf vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses in Betracht kommen könnte. Die Pflichten des Mieters bei vorzeitiger Auflösung des Vertrages Nachdem die Mieter tatsächlich aufgrund eines Arbeitsplatzwechsels die Aufhebung des Mietvertrags erklärt hatten, gelang es ihnen nicht, einen geeigneten Nachmieter zu stellen. Nach Ansicht der Mieter erschwerte der Vermieter die Suche nach einem geeigneten Nachmieter und schraubte die Anforderungen an die Stellung eines Nachmieters so hoch, dass potenzielle Interessenten von einer weiteren Nachfrage Abstand genommen hätten. Gefordert waren etwa eine schriftliche Erklärung zu den Familienverhältnissen, eine Selbstauskunft/Verdienstbescheinigung, die Kopie des Personalausweises und die Einwilligung der Nachmieter über den Eintritt in den neuen Mietvertrag....