Advobaten Recht gemütlich

Die Advobaten laden herzlich ein zu der Veranstaltung Recht gemütlich am 26. September 2017 um 19 Uhr in die Büroräume, Parkstraße 1, 61118 Bad Vilbel. Nach einem kurzen Vortrag zum Thema „Garantie und Gewährleistung beim Autokauf und Autoverkauf“ gibt es in entspannter Atmosphäre die Möglichkeit, den anwesenden Advobaten im persönlichen Gespräch Fragen zu verschiedenen Rechtsgebieten zu stellen, Anmeldungen bitte per Email an rechtgemuetlich@advobaten.de oder per Telefon unter 06101 988600.

Kündigungsmöglichkeiten im Mietrecht Teil II

Nach der Darstellung der Kündigungsarten geht es im 2. Teil um die Kündigungsgründe. Mieterschutz gebietet Einschränkungen Vermieter und Mieter haben sehr unterschiedliche Beweggründe für eine Kündigung. Für Vermieter gelten dabei besondere Einschränkungen, denn der Gedanke des Mieterschutzes hat eine große Bedeutung. Ordentliche Kündigung durch den Vermieter Der Vermieter kann „bei einem berechtigten Interesse“ einen auf unbestimmte Zeit geschlossenen Mietvertrag durch die ordentliche Kündigung beenden. Ein solches berechtigtes Interesse liegt etwa vor, wenn der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat. Zu diesen Kriterien ist anwaltliche Beratung erforderlich, denn es gilt sich mit der Erheblichkeit der Pflichtverletzung und mit dem Verschulden auseinanderzusetzen. Eigenbedarfskündigung bei vernünftigen und nachvollziehbaren Gründen Ein berechtigtes Interesse des Vermieters kann auch durch die Eigennutzung der vermieteten Immobilie gerechtfertigt sein. Hierfür muss der Vermieter allerdings vernünftige und nachvollziehbare Gründe vorbringen, die das berechtigte Interesse belegen. Verwertungskündigung Eine ordentliche Kündigung kann auch als sog. Verwertungskündigung erfolgen. Der Vermieter hat ein berechtigtes Interesse, wenn das bestehende Mietverhältnis eine angemessene wirtschaftliche Verwertung des Grundstücks verhindern und der Vermieter dadurch Nachteile erleiden würde. Form und Fristen einhalten Was die Form angeht, so hat der Vermieter sein berechtigtes Interesse schriftlich zu erklären. Die Kündigungsfristen richten sich nach der Dauer des Mietverhältnisses. Außerordentliche Kündigung durch den Vermieter Der Vermieter kann das Mietverhältnis bei Zahlungsverzug durch den Mieter ohne vorherige Abmahnung außerordentlich kündigen. Das ist regelmäßig dann der Fall, wenn der Mieter mindestens zwei Monate hintereinander mit der Mietzahlung in Verzug ist. Mietnomaden und unbefugte Gebrauchsüberlassung Weitere Gründe für die außerordentliche Kündigung stellen die Vernachlässigung der Mietsache durch den Mieter oder die unbefugte Gebrauchsüberlassung an einen Dritten dar. Störung des Hausfriedens Im...