Kündigungsmöglichkeiten im Mietrecht Teil II

Nach der Darstellung der Kündigungsarten geht es im 2. Teil um die Kündigungsgründe. Mieterschutz gebietet Einschränkungen Vermieter und Mieter haben sehr unterschiedliche Beweggründe für eine Kündigung. Für Vermieter gelten dabei besondere Einschränkungen, denn der Gedanke des Mieterschutzes hat eine große Bedeutung. Ordentliche Kündigung durch den Vermieter Der Vermieter kann „bei einem berechtigten Interesse“ einen auf unbestimmte Zeit geschlossenen Mietvertrag durch die ordentliche Kündigung beenden. Ein solches berechtigtes Interesse liegt etwa vor, wenn der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat. Zu diesen Kriterien ist anwaltliche Beratung erforderlich, denn es gilt sich mit der Erheblichkeit der Pflichtverletzung und mit dem Verschulden auseinanderzusetzen. Eigenbedarfskündigung bei vernünftigen und nachvollziehbaren Gründen Ein berechtigtes Interesse des Vermieters kann auch durch die Eigennutzung der vermieteten Immobilie gerechtfertigt sein. Hierfür muss der Vermieter allerdings vernünftige und nachvollziehbare Gründe vorbringen, die das berechtigte Interesse belegen. Verwertungskündigung Eine ordentliche Kündigung kann auch als sog. Verwertungskündigung erfolgen. Der Vermieter hat ein berechtigtes Interesse, wenn das bestehende Mietverhältnis eine angemessene wirtschaftliche Verwertung des Grundstücks verhindern und der Vermieter dadurch Nachteile erleiden würde. Form und Fristen einhalten Was die Form angeht, so hat der Vermieter sein berechtigtes Interesse schriftlich zu erklären. Die Kündigungsfristen richten sich nach der Dauer des Mietverhältnisses. Außerordentliche Kündigung durch den Vermieter Der Vermieter kann das Mietverhältnis bei Zahlungsverzug durch den Mieter ohne vorherige Abmahnung außerordentlich kündigen. Das ist regelmäßig dann der Fall, wenn der Mieter mindestens zwei Monate hintereinander mit der Mietzahlung in Verzug ist. Mietnomaden und unbefugte Gebrauchsüberlassung Weitere Gründe für die außerordentliche Kündigung stellen die Vernachlässigung der Mietsache durch den Mieter oder die unbefugte Gebrauchsüberlassung an einen Dritten dar. Störung des Hausfriedens Im...