Der Kauf von Grundstücken und Immobilien

Robert Shiller, Nobelpreisträger Offensichtlich hat das deutsche Notariatswesen einen über die europäischen Landesgrenzen hinausgehenden hervorragenden Ruf. Der 2013 mit dem Wirtschaftsnobelpreis ausgezeichnete Ökonom Robert Shiller ist ein Befürworter der unparteiischen notariellen Beratung bei Immobiliengeschäften. Er konnte in seinen Forschungsprojekten feststellen, dass „Rechtssysteme mit einer vorsorgenden Rechtspflege im Liegenschaftsrecht, wie beispielsweise das vorbildliche Grundbuchwesen und die vorgeschriebene Beteiligung eines Notars als professionellen und neutralem Berater in Deutschland, wesentlich resistenter gegen die Ursachen einer Finanzkrise sind. Außerdem schütze eine neutrale rechtliche Beratung im Vorfeld unerfahrene Käufer davor, nicht kalkulierbare Risiken einzugehen.“ Was ist das Grundstück? Im Rechtssinn ist das Grundstück der katastermäßig vermessene und im Grundbuch unter einer besonderen Nummer aufgeführte Bestandteil der Erdoberfläche. Für den Fall der Veräußerung ist regelmäßig sicherzustellen, dass das Grundstück in seiner wirtschaftlichen Einheit erhalten bleibt. Die notarielle Begleitung beim Grundstücks- und Immobilienkauf Für Käufer und Verkäufer ist bei Abschluss eines Vertrages über Grundbesitz die sachgemäße Beratung von erheblicher Bedeutung. Dafür ist die Mitwirkung eines Notars vorgesehen. Dieser ist neutral und nicht Vertreter einer der beteiligten Parteien. Der Notar sorgt für Rechtssicherheit und Rechtsklarheit und hilft, mögliche Risiken zu vermeiden. Der Notar berät unabhängig, unparteiisch und besonders sachkundig. Er ermittelt Interessen und Ziele der Vertragsparteien mit dem Ziel einer Einigung. Verträge über Grundstücke Der Gesetzgeber verlangt bei Verträgen über Grundbesitz die notarielle Beurkundung. Die Beurkundungspflicht betrifft alle vertragswesentlichen Bestandteile. Die Aufgaben des Notars sind hierbei die rechtliche Vorbereitung des Grundstückskaufvertrags, der Entwurf, die Festlegung des Beurkundungstermins und die Ausfertigung und spätere Abwicklung des Kaufvertrags. Je nach Objekt sind spezielle Vertragsgestaltungen erforderlich. Mit Sachverstand vorgehen Immobilienkäufe sind der Erwerb eines Bauplatzes, eines Wohnhauses oder einer Eigentumswohnung. Dabei...