Kündigungsmöglichkeiten im Mietrecht Teil I

Kündigungsarten und Kündigungsgründe Die Kündigungsmöglichkeiten im Wohnraummietrecht können aus unterschiedlichen Blickwinkeln betrachtet werden. Das ist einerseits nach der Kündigungsart und andererseits mit Blick auf die Kündigungsgründe durch die Vertragsparteien möglich. Im 1. Teil geht es um die Kündigungsarten. Darstellung nach der Kündigungsart Soll das Mietverhältnis nach Ablauf der Frist beendet werden, kommt die ordentliche Kündigung in Betracht. Eine außerordentliche Kündigung ist zum einen als fristlose Kündigung und zum anderen als Kündigung mit gesetzlicher Frist möglich. Ordentliche Kündigung Die ordentliche Kündigung setzt stets eine Frist voraus. Nach Verstreichen der Frist wird das Mietverhältnis dann beendet. Mietverhältnis auf bestimmte Zeit Der für diese Kündigung vorausgesetzte befristete Mietvertrag bindet die Parteien grundsätzlich für die vertraglich bestimmte Zeit. Eine einseitige Beendigung ist nicht möglich. Allerdings können die Parteien ein ordentliches Kündigungsrecht im Mietvertrag vereinbaren. Dann gilt diese Vereinbarung für die Parteien. Sofern ein unbefristeter Mietvertrag nicht schriftlich geschlossen wurde, gilt dieser für unbestimmte Zeit. Er kann frühestens nach Ablauf eines Jahres gekündigt werden. Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit Für ein unbefristetes Mietverhältnis gilt, dass eine Kündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen möglich ist. Die ordentliche Kündigung kann allerdings bei unbefristeten Mietverhältnissen für eine gewisse Zeit ausgeschlossen werden. Außerordentliche Kündigung Eine fristlose Kündigung kann dann erfolgen, wenn von einer der Mietparteien ein wichtiger Grund dargelegt werden kann. Diese Kündigungsmöglichkeit besteht unabhängig davon, ob es sich um ein befristetes oder unbefristetes Mietverhältnis handelt. Was ein wichtiger Grund im Sinne des Gesetzes ist, muss am konkreten Einzelfall beurteilt werden. Eine außerordentliche fristlose Kündigung ist nur wirksam, wenn eine vorherige erfolglose Abmahnung stattgefunden hat oder eine fruchtlos verstrichene Frist vorlag. Das Gesetz sieht neben der genannten Kündigung auch...